买新房后发现房子有质量问题该如何办?
2020 年 03 月 29 日 04:49:41 来 源:摘自网络

热心网友 | | 2019-08-27

一、房屋主体结构质量问题。
  根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  二、非房屋主体结构的质量问题。
  如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
  一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。因此,建议购房者在签订购房合同时,应注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

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买新房后发现房子有质量问题该如何办?

热心网友 | | 2019-08-27

、房屋主体结构质量问题。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;

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买新房后发现房子有质量问题该如何办?

热心网友 | | 2019-08-27

好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

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买新房后发现房子有质量问题该如何办?

热心网友 | | 2019-08-27

开发商交付的房屋存在质量问题,购房者能否拒绝接受房屋?
答:购房者购买房屋后,在入住之前,都会面临收房环节。收房意味着开发商履行了房屋交付义务,同时房屋毁损、灭失的风险自交房之时转由购房者自行承担。现实中,开发商一般会书面通知购房者收房,若购房者在收到收房通知后,无正当理由拒绝收房的,若无特别约定,则视为开发商已经履行了交房义务,购房者仍要承担房屋毁损灭失的风险。何种情况下,购房者享有拒绝收房的正当理由?首先,开发商交付房屋包括事实交付和法律交付。开发商交付房屋,除了向购房者交付房屋钥匙外,必须同时向购房者交付《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。上述文件是表明住房已经验收合格符合交付条件的重要文件,且是开发商针对房屋质量、保修期限和保修范围作出的承诺。若开发商虽然能够提供房屋钥匙,但不能提供上述文件,则其仅为事实交付,还不是法律交付,还不是完整意义上的交付,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。其次,购房者在收房时有权对房屋进行验收,并就验房中存在问题向开发商提出质询、改进的意见或解决方案。实践中,不少业主请专业的验房公司验收房屋,验房过程中也发现房屋存在一些质量问题。但是根据法律规定,对房屋主体质量结构质量不合格或者存在严重质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可以拒绝收房,但除此之外,若房屋存

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热心网友 | | 2019-08-27

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